日前，千里寂五年的合肥城北地标合肥苏宁广场功令拍卖落槌，华润置地全资子公司以6.57亿元拿下情势在建工程及对应商服用地。

《逐日经济新闻》记者梳剃头现，该情势先后历经了三次功令拍卖，第一次以评估价10.21亿元起拍，第二次以8.17亿元起拍，但前两次均流拍；第三次大幅降价后有两家企业报名，最终华润置地全资子公司折价超三成拿下该标的。

另据干系竞买顺序，本次法拍还附加累计约5000万元践约保证金、12个月内开动复工、30个月内开业等硬性敛迹。

2026年以来，华润置地不息在深圳、合肥通过功令渠谈廉价收购烂尾存量钞票，同期市欢旗下华润万象糊口，在福建莆田、泉州落地多处存量生意轻钞票托管周转情势。值得一提的是，2025年末，华润置地落地总范围30亿元的生意Pre-REITs（为不动产投资相信基金作念前期准备的机制）并购基金，这也为其在寰宇范围内不息周转存量钞票提供资金接济。

合肥苏宁广场航拍图 图片起首：京东法拍

第三次拍卖接办合肥苏宁广场

舆图闪现，合肥苏宁广场坐落于北二环与蒙城路交口，紧邻地铁5号线北五里井站，情势直线距离约1公里处为已运营进修的合肥荟聚，属于庐阳区稀缺中枢生意地块。

2018年，苏宁置业以15.36亿元摘地，市欢安徽融创房地产诱导有限公司成立合肥苏宁悦城置业有限公司互助诱导，筹备自持纯生意面积约17.6万普通米，方向引入苏宁影城、苏鲜生、线下贤惠零卖等性格业态，定位城北区域生意封面。

情势建设前期股东凯旋，2020年完成主体结构封顶，后受行业下行重复苏宁零卖主业承压影响，2021年情势机电、幕墙、精装工程全面停摆。

尔后数年，临近住户屡次通过政务平台商榷复工时分，商铺早期投资者深陷被套逆境，既无法收租，也难以转让变现。2025年4月，合肥中院受理合肥苏宁悦城置业有限公司歇业清理一案，情势矜重进入功令钞票处理经由。

该情势被拍卖三次 图片起首：京东法拍

2026年4月24日，该钞票初次在京东法拍平台上架拍卖。初次拍卖以评估价约10.21亿元起拍，引诱超1.8万东谈主次线上围不雅，无企业报绅士拍；5月27日，第二次拍卖降价至8.17亿元，近1万东谈主次围不雅，但依旧流拍；6月13日，第三次拍卖的起拍价下调至6.53亿元，这才迎来两家竞买主体，结衣波多野教师华润置地子公司最终以约6.57亿元成交。

6月16日，同策斟酌院联席院长宋红卫向记者分析称，此类大体量烂尾生意能大幅折价成交有多重原因：情势投资重、酬报周期久，能贯串的企业本就爱戴；五年停工重复前两次流拍，市集周转预期偏弱。

“弥远闲置产生多重隐性损耗，建筑老化诱导、不息持有襄理推高改形成本，区域生意方式更替也让原有筹备失效，需要特等插足重新定位，钞票本色价值显赫低于评估价，最终形成高折价成交成果。”宋红卫暗示。

年内华润系时时“捡钞票”

事实上，合肥苏宁广场的收购，仅仅华润系2026年寰宇存量钞票布局的缩影。仅在合肥，华润系也已完成多笔存量周转操作。

2025年，华润万象糊口签约禁受停工多年的合肥宝能城生意板块；2026年3月，华润万象糊口与合肥轨谈杀青计谋互助，拿下天鹅湖、青龙岗两大TOD（全球交通导向诱导）情势生意运营权；重复本次华润置地竞得的合肥苏宁广场，华润系在合肥落地含已开业、签约、待诱导在内共十座万象系生意情势，城市生意布局密度踏进华润寰宇城市第一梯队。

此外，2026年5月，华润置地以70.45亿元底价拿下深圳龙岗原世茂深港海外中心肠块。该情势曾筹备700米超高层地标，此前资格多轮功令降价流拍、后由政府收储重新出让，调动后筹备住宅、生意详尽业态，打造深圳东部中枢商圈。

部分业内东谈主士向记者分析称，央企具备显赫的低成本融资上风，有裕如资金贯串大额烂尾钞票，承担调动、续建的不息资金插足。

宋红卫以为，这套“存量周转闭环”是头部央国企构筑的各异化行业壁垒，其依托低成本资金、进修资管与成本协同网罗构建，大齐民企很难复制。同期，存量周转是行业新赛谈，当然资源部干系文献收紧新增房地产用地供给，烂尾周转、城市更新调动将成为商办钞票主要起首，弥远具备无边发展空间。

“咱们将抢握范围推广窗口期，在商管、城市空间不休、资管、体裁等具备竞争上风的赛谈上，以‘速率第一、无缺第二’的逻辑加快霸占市集先机。”此前，华润置地不休层在2025年齿迹会上作出上述共享。

成本器具闭环是中枢底层接济。

记者扎眼到，早在2025年末，华润置地就落地Pre-REITs拔擢基金，并搭建公募生意REITs多眉目钞票退出通谈；2026年，其不息股东多座万象系购物中心公募REITs文牍，依托钞票证券化回笼资金再插足新情势并购，形成“收购—调动运营—钞票证券化回款—再收购”的完整资金轮回。

逐日经济新闻