德通·映南山计算中的营业地块近况。

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“咱们就但愿企业能杀青当初的宣传。”

石青玲 中房报记者 苗野 | 西安报谈

掌握收房，西安德通·映南山的业主却欣喜不起来。

6月6日，他们系数来到售楼部策动了解一下：为什么前期宣传的TOD营业不建了？为什么企业资金穷苦却还有钱拿地？靠近业主诉求，德通·映南山现场销售司理则暗示，负责东谈主无法到场，要比及6月22日后再作申诉。

“他们一直在拖延，6月18日即是交房日历了。”一位业主发火地暗示。最终，在西安航天城派出所民警见证下，业主与企业方达成一致：6月13日下昼2时，德通置业会迎面恢复，公示营业详细体诞生计算，以及地下车库连通地铁的具体情况。

6月13日，业主们再次来到德通·映南山售楼部，“从下昼2点一直臆料想晚上9点多，拓荒商的回复耐久是‘视阛阓环境决定建不建以及什么时候建’。”德通·映南山业主赵东东暗示。

针对样式近况、营业停建原因以及企业合座资金景象等问题，记者向德通置业发送了采访函，为止发稿，对方未予回复。

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TOD“磨灭”了

2024年年底，赵东东在西安德通·映南山购置了一套143泛泛米住宅，总价接近300万元。

“我衔接看了两年房，对比了航天基地、曲江二期多个楼盘，最终取舍了这个样式，中枢原因即是样式宣传的地铁纵贯车库，以及连通TOD营业街区配套。”他回忆谈。

在与业主交流时，置业护士人曾经屡次提到TOD。一则2024年10月的微信聊天截图裸露，置业护士人在与一位业主疏通时明确暗示，德通·映南山已进行两次“升标”：第一次是救助阳台封窗并铺设地暖；第二次是向政府交纳了600万元“地铁启齿费”，后期地铁负一层将交融营业及小区。“这亦然当前惟逐一个与地铁接驳的小区。”该置业护士人在聊天纪录中强调。

样式宣传上的变化/业主供图

然则，情况在2025年年底发生了变化。有业主发现，2025年底，德通·映南山的宣传口径悄然挪动，此前承诺的营业与住宅同步托付，已变为“先交住宅，后交营业”。2026年上半年，样式自带营业的宣传实质已从售楼部电子屏中全面磨灭，改姓易代的是不迢遥的星璇广场。

“地铁纵贯地下车库的宣传海报、视频全辖下架了，这即是德通置业的信誉？”业主王女士悔过地暗示。更令业主发火的是，置业护士人的回复也从“600万元地铁启齿费”变成了“不一定能够保证”。

业主们飞速与拓荒商伸开疏通，“样式负责东谈主告诉咱们，TOD仅仅置业护士人的理论宣传，他们对此绝不知情。”赵东东暗示。

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涉嫌失实宣传

凭证地皮出让公约商定，营业部分商定好意思满时代为2027年5月31日之前，但当前到底进展怎样？承诺的TOD营业到底还建不建？怀揣着这么的猜疑，业主们在西安市航天基地的政府官网上发起了讨论。

2026年5月11日，西安市航天基地拓跋扈生局回复称：当前该地块已办理地皮证和诞生计算许可证，工程计算许可证和施工证均未办理。

“在长达两年的时代里，德通置业对一个连工程计算都莫得的地块，使用‘10万泛泛米 TOD营业’‘给政府交了600万元地铁启齿费’等笃定性态状进行无数误导宣传，这是特意误导业主，是失实宣传。”业主沈先生对此颠倒发火。

《民法典》第五百条文定：当事东谈主在坚韧公约历程中有下列情形之一，酿成对方蚀本的，应当承担抵偿牵累：（一）假鉴戒定公约，坏心进行霸术；（二）特意避讳与坚韧公约联系的伏击事实或者提供失实情况；（三）有其他抗争诚信原则的活动。

“凭证官方（业主提供的截图）回复，销售时刻该样式营业地块未赢得工程计算许可证、施工许可证，讲明拓荒商避讳了这一伏击事实，是对购房者的指引，属于缔约裂缝，则应该承担缔约裂缝牵累。” 陕西益图讼师事务所王甲铸讼师暗示。

他提到，拓荒商在营业、地铁配套手续不全、样式未都备落地的情况下，作出笃定性宣传，未标注“计算中”等风险提醒，交房前还下架宣传物料粉饰陈迹，属于失实、误导性房地产告白。据此，拓荒商的活动还涉嫌失实宣传，违抗告白法，业主可向阛阓监管部门举报，要求对其作出行政处罚。

6月11日，西安航天基地详细事务局在回复网友发问时提到，日韩精品一区二区三区影院在此地块的措置历程中，咱们将优先选拔拓荒商动工拓荒的措置形式。若拓荒商引入第三方或苦求交回地皮，咱们将要求其充分征求业主观点后方可受理。按照出让公约商定，该样式商定好意思满时代为2027年5月31日之前，若企业存在超过公约商定的好意思满时代未完成样式诞生，我局将依照出让公约商定照章讲究企业的法律牵累。

业主收到的响应成果/业主供图

然则，早在5月12日，有留言业主就已收到关连部门核查成果：德通公司已于2026年4月中旬向西安市当然资源和计算局航天分局递交苦求，冷漠因映南山样式资金压力较大，无力络续拓荒营业地块，苦求交回营业用地地皮使用权。

这是否意味着这宗营业用地如故不会再拓荒？莫得东谈主给业主一个确切的音讯。“德通置业通过短视频、著述等面貌，劈头盖脸推送TOD关连实质，我致使在托付前，就开动念念念念周末带孩子逛街、喝咖啡的画面。让我下定决定的还有‘地铁接驳’ ，这竟然打动了我，为了这份方便，我承袭了比周边更高的单价。” 一位业主在酬酢平台上写谈。

王甲铸讼师分析合计，从业主提供的拓荒商宣传册页和销售东谈主员的态状来看，TOD营业、地库连通地铁等实质态状具体，是购房者下决心买房的伏击依据，拓荒商的这些宣传和承诺实质，组成要约，照章属于公约条件。

凭证《最能手民法院对于审理商品房买卖公约纠纷案件适用法律多少问题的讲解》第三条，商品房销售告白和宣传府上为要约邀请，但出卖东谈主就拓荒计算规模内的房屋及关连关节所作的讲明和允诺具体笃定，并对公约坚韧及房屋价钱有首要影响的，应当视为要约。

“当前拓荒商主动放手营业用地、未杀青相本旨诺，组成违约。对此，业主可目的拓荒商络续试验、抵偿蚀本、支付违约金；若导致业主的购房方向无法实现，可照章拆除公约，要求退房退款。” 王甲铸讼师暗示。

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一边喊缺钱，一边拿新地

德通·映南山是榆林房企德通置业在西安拓荒的首个样式。

公开信息裸露，看成德通置业的母公司，德通控股诞生于2006年，20年间构建了以地产拓荒、建筑施工为中枢，涵盖动力、化工、想象、物业、造价于一体的多元化产业集团。“背靠动力，坚握不过包、不挂靠、自拓荒、自建自筑全链条管控……”这是德通置业在公开宣传中给东谈主留住的印象。

2023年6月14日，“不缺钱”的德通置业“南下”西安，摘得了西安市航天基地神舟六路HT01-27-4地块，该地块净用大地积约102.33亩，其中住宅用地71.628亩，商服用地30.702亩，成交总价12.2亿元，这恰是德通·映南山样式用地。

2023年12月样式证据亮相，所有这个词计算13栋住宅，户型面积143~186泛泛米，主打改善性产物，整盘备案价2.2万元/泛泛米。

昔日两年多，这个样式标销售并不睬念念。记者凭证西安市住建局网站数据统计，为止5月27日，德通·映南山网签率约70%，还有200多套房源待网签。这能够是样式口中“资金压力”的开始。

“有钱拿新地，没钱拓荒营业？”一位业主直指其矛盾之处。业主口中的新地，恰是其最近竞得的西安市幸福林带地块。

2026年5月8日，德通置业摘得西安市新城区幸福林带XC4-9-175地块，总价3.394亿元，单价748.5万元/亩，楼面价4491元/泛泛米。

宗地附带明确的讲授配建要求，须在住宅地块的东侧XC4-9-172 地块（约30.47亩）中小学讲授用地上诞生一所九年一贯制学校（36班），在首期拓荒时同步完成学校诞生。与此同期，还须在宗地计算内诞生南北向计算谈路，长度约256米，法子段宽30米，渠化段宽40米，总面积7863泛泛米市政谈路。

一边声称“资金有压力”，一边又拿新地，德通置业的资金压力究竟怎样？记者向企业发去了采访函，并未得到回复。

“我就但愿企业能杀青当初的宣传。”赵东东暗示。

（应业主要求，文中称呼为假名）